Kernsaniert saniert in Uninähe

Objektart:
Wohnung
Straße:
Oeltzenstraße 8
Ort:
30169 Hannover

Kaufpreis:
279.000,00 €
Hausgeld:
130,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
51,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6027

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Keller

Zustand

Baujahr:
1898

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08-08-2028
Verbrauchkennwert:
132,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
09.08.2018

Objektbeschreibung

Die in der Kernsanierung befindliche 2-Zimmerwohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch eine WG.
Ob als Elternteil, Selbstnutzer oder als Kapitalanleger… hier ist Ihr Geld gut investiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1898.
Das Objekt beherbergt derzeit 14 Einheiten und wurde in der Vergangenheit regelmäßig renoviert/saniert und instand gehalten.
2020 wurden die vordere Fassade des Hauses noch aufgearbeitet und die hintere Fassade gedämmt.
Die Wohnung wird aktuell umfangreich saniert und ist wenigen Wochen einzugsbereit.
Eine Auflistung der ausgeführten Arbeiten finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung´´.

Durch die sehr zentrale und uninahe Lage, ist eine dauerhafte und rentable Vermietung quasi sicher.

Lage

Lage Lage Lage…. Mitten in der Calenberger Neustadt - nur 800m von der Leibniz Universität und 200m von der Leine - befindet sich diese schnuckelige Wohnung.
Cafés, Bars, Freizeitangebote und die Natur sind direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Stadtbahn keine 3 Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß.
Auch der Maschsee ist nur 2 Km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- nur 800m bis zur Leibniz Uni
- Tageslichtbad mit Dusche 2020 saniert
- neuer Laminatboden und neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- neue Fenster zweifach-isolierverglast
- Whg. komplett renoviert
- glattverputzte Wände, weiß gestrichen
- grunderneuerte Elektrik
- neue Heizleitungen und Heizkörper
- abgehängte Decken mit LED-Spots im Bad und Flur
- Kellerraum mit ca. 6 qm Fläche
- Fassadensanierung in 2020
- oberste Geschossdecke gedämmt

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-33
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