Gut, besser, Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Devrientstraße 10
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
269.000,00 €
Hausgeld:
196,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
45,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6159

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1957

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29-10-2029
Endenergiebedarf:
112,38 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
30.10.2019

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Maschsee entfernt, liegt diese bezaubernde 1,5/2-Zimmerwohnung.
Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden in den vergangenen Monaten aufwändig saniert.
So wurde unter anderem ein neuer Parkettboden verlegt, die Zimmertüren abgeschliffen und neu lackiert, die Wände glatt verputzt und gestrichen.
Das Duschbad wurde frisch saniert und glänzt mit einer modernen Ausstattung.

Im Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird eine neue und hochwertige Einbauküche der Fa. von Roon eingebaut. Der KP der Küche liegt bei 8.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon zeigt zum ruhigen Innenhof.

Das Dachgeschoss des Hauses wird im kommenden Jahr (2021) zu Wohnraum ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt, das Gebäude wird mit dieser Modernisierungsmaßnahme deutlich aufgewertet.
Die Kosten für den Ausbau sind bereits im Wohnungskaufpreis enthalten.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt liegt diese schöne 1,5/2-Zimmer-Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Geibelstraße - ist nur ca. 150m entfernt. Von hier bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung unter anderem aus.

- neuer Parkettboden (2020)
- aufgearbeitete Innentüren (2020)
- Badezimmersanierung (2020)
- Erneuerung der Elektrik (2020)
- glatt gespachtelte Wände (2020)
- neues Schalterprogramm (2020)
- neue Wohnungseingansgtür (2020)
- neu gedämmte Frontfassade (2020)
- Dachgeschossausbau und Dachdämmung (2020/2021)
- Aufarbeitung des Eingangsbereiches (2020)
- Erneuerung der Garagentore (2020)

Neue EBK der Fa. von ROON (2020) KP 8.900,-
(Nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-33
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