Hier entsteht Ihre Traumwohnung!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Alte Döhrener Straße 39
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
599.000,00 €
Hausgeld:
180,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
2

Objekt-ID:
6160

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1955
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04-12-2028
Endenergiebedarf:
105,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
05.12.2018

Objektbeschreibung

Diese atemberaubende Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1955 in massivbauweise errichteten Hauses mit 12 Wohneinheiten.
Das Haus verfügt an der Rückseite bereits über eine Balkonanlage. Vorderseitig wird eine weitere Balkonanlage nach Erteilung der Baugenehmigung (voraussichtlich im Jahre 2021) errichtet. Ebenso wird das Dach nach Erhalt der Baugehmigung ausgebaut und im Zuge dessen neu Eingedeckt und gedämmt. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss der Arbeiten werdennoch das Treppenhaus und die Fassaden malermäßig aufbereitet.

Die gesamte Etage des Hauses wird aktuell kernsaniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Highlight dieser 4-Zimmerwohnung ist das 38 qm große Wohn-/Esszimmer. Hier fällt das Licht über zwei große Fensterfronten in den Raum und versprüht in Verbindung mit dem neuen Parkettboden ein einzigartiges Wohnflair. Im Erker des Zimmers ist eine Fensterbank in Sitzhöhe eingelassen.
Hier genießen Sie den Blick nach draußen.
Angrenzend findet sich die üppige Küche, welche halboffen zum Wohn-/Essbereich gestaltet ist.
Es wird eine Einbauküche der Fa. von ROON installiert. Die Küche ist separat zu erwerben und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Es stehen ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine.

Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhltungsrücklage 180,-/Monat.

Optional kann eine Tiefgarage erworben werden. Der Preis liegt je nach Größe bei EUR 45.000,-, bzw. EUR 50.000,- (Siehe Grundriss 2).
Die Garagen verfügen neue, elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung.
Eine Steckdose, eine Lichtquelle sowie ein 16 Ampère-Anschluss für E-Mobilität sind vorhanden.

WICHTIG: Bei den Fotos handlet es sich um Beispielbilder einer vergleichbar sanierten Wohnung.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Geibelstraße - ist nur ca. 150m entfernt. Von hier bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerktmale seien hier genannt:

- neuer Parkettboden
- glattgespachtelte Wände
- ein Duschbad und ein Wannenbad (kernsaniert)
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm und Steckdosen
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Teilw. abgehängte Decken mit eingebauten Spots
- neue Fenster
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit ca. 10 qm Fläche
- eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung kann optional erworben werden.
Kaufpreis je nach Größe: EUR 45.000,- bzw. EUR 50.000,-
- Zwei Balkone (Einer unter Genehmigungsvorbehalt)

WICHTIG: Bei den Fotos handlet es sich um Beispielbilder einer vergleichbar sanierten Wohnung.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-33
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