Kernsaniert in der Südstadt!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Alte Döhrener Straße 39
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
379.000,00 €
Hausgeld:
130,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
69,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6187

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
offene Küche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Ostbalkon bzw. Terrasse
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1955

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29-10-2029
Endenergiebedarf:
105,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
05.12.2018

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1955 in Massivbauweise errichteten Hauses in der Alten Döhrener Straße 39 in der Südstadt. Das Haus beherbergt 12 Einheiten. Im Jahre 2021 wird das Dachgeschoss des Hauses zu Wohnraum ausgebaut und im Zuge dessen neu eingedeckt und gedämmt. Die Kosten für die Aufwertung des Gemeinschaftseigentums sind im Wohnungskaufpreis bereits enthalten.
Nach Abschluss der Arbeiten werdennoch das Treppenhaus und die Fassaden malermäßig aufbereitet.

Die gesamte Etage des Hauses wird aktuell kernsaniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Es wird eine EInbauküche der Fa. von ROON eingebaut. Die Küche ist separat zu erwerben und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. KP: 6.800,- netto zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Neben dem großzügigem Duschbad befindet sich ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine.

Eine Balkonanlage zum ruhigen Innenhof wird nach Erteilung der Baugenehmigung (voraussichtlich 2021) errichtet. Nach dem Dachgeschossausbau wird das Treppenhaus und die Fassade des Hauses malermäßig aufgearbeitet. Die Kosten sind bereits im Wohnungskaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhltungsrücklage 130,-/Monat.

WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um Bilder einer gleichwertig sanierten Wohnung mit selber Materialisierung.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Geibelstraße - ist nur ca. 150m entfernt. Von hier bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt.

- neuer Parkettboden
- glattgespachtelte Wände
- kernsaniertes Badezimmer mit großer Dusche
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- teilw. abgehängte Decken mit eingebauten Spots
- Balkon zum ruhigen Innenhof (nach Erteilung der Baugenehmigung, 2021)
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche mit EBK der Fa. von ROON (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten, KP 6.800,- netto zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Kellerraum

WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um Bilder einer gleichwertig sanierten Wohnung mit selber Materialisierung.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-33
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