3-Zimmerwohnung mit Balkon mit Nähe zum Kanal

Objektart:
Wohnung
Straße:
Auwiese 27
Ort:
30419 Hannover-Vinnhorst

Kaufpreis:
159.000,00 €
Hausgeld:
226,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
61,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
4
Balkone:
1

Objekt-ID:
6479

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Süd-Westbalkon

Zustand

Baujahr:
1963

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
29-06-2019
Verbrauchkennwert:
118,5 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
30.06.2009

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung in Vinnhorst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 2004/2005 wärmegedämmt, Fall- und Steigleitungen sind erneuert worden und die Elektrik zentralisiert. In diesem Zuge wurde auch zuletzt die Wohnung saniert.

Die Beheizung erfolgt über Nahwärme. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Sanierungsstau für das Objekt besteht nicht.

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 61m² Wohnfläche und einem Kellerraum von ca. 8m² ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 366,00€ vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00€ inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (davon umlegbare Kosten ca. 162,00€, nicht umlegbar ca. 31,00€, Rücklagenzuweisung 16,00€).

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Vinnhorst, der sich im Norden Hannovers befindet und direkt am Mittellandkanal gelegen ist.

Die Nähe zum Industriegebiet Stöcken (z.B. Volkswagen und Continental) lässt langfristig eine gute Vermietbarkeit für Wohnraum erwarten.

Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min) ist vorhanden. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt zum Hauptbahnhof Hannover ca. 15 min und zum Flughafen ca. 10 min.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit geringem Renovierungsaufwand können Sie sich hier Ihre Traumwohnung schaffen.

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- vermietet seit 2009
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster 2-fach isolierverglast
- schöner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem


sonstige Angaben

Bei den Bildern handelt es sich nur um Beispielbilder. Aufgrund aktueller Vermietung werden keine Fotos aus der Wohnung inseriert.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816
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