4-Zimmerwohnung, Balkon, ruhig gelegen

Objektart:
Wohnung
Straße:
Hartungstraße 13
Ort:
30419 Vinnhorst

Kaufpreis:
199.000,00 €
Hausgeld:
301,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
71,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6480

Ausstattung

Dusche
Alternativbefeuerung
Gartennutzung
Keller

Zustand

Baujahr:
1963

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
29-06-2018
Verbrauchkennwert:
141,2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Nahwärme
Ausstelldatum:
30.06.2008

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen 4-Zimmerwohnung in Vinnhorst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 2004/2005 wärmegedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke gedämmt, Fall- und Steigleitungen sind erneuert worden und die Elektrik zentralisiert. In diesem Zuge wurde auch zuletzt die Wohnung saniert.

Die Beheizung erfolgt über Nahwärme. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Sanierungsstau für das Objekt besteht nicht.

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und einem Kellerraum von ca. 8m² ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 420,30€ vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00€ inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (davon umlegbare Kosten ca. 206,00€, nicht umlegbar ca. 37,00€, Rücklagenzuweisung 57,00€).

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Vinnhorst, der sich im Norden Hannovers befindet und direkt am Mittellandkanal gelegen ist.

Die Nähe zum Industriegebiet Stöcken (z.B. Volkswagen und Continental) läst langfristig eine gute Vermietbarkeit für Wohnraum erwarten.

Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min) ist vorhanden. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt zum Hauptbahnhof Hannover ca. 15 min und zum Flughafen ca. 10 min.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wand-WC und Wanne
- Kunststofffenster (2-fach isolierverglast)
- großer Balkon mit ca. 9 m² Fläche, Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816
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