Kapitalanlage perfekt vermietbar an Studenten-WG

Objektart:
Wohnung

Kaufpreis:
239.000,00 €
Hausgeld:
220,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
68,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6482

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Badewanne
Keller

Zustand

Baujahr:
1958

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05-04-2027
Endenergiebedarf:
163,1 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
06.04.2017

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in der Nordstadt von Hannover.

Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wird umfassend modernisiert. Die genannten Modernisierungsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten und werden von uns getragen.

Folgende Modernisierungen werden vorgenommen:

- Fassadendämmung Rückseite
- Modernisierung Balkone
- Fenster (zweifach Isolierglas) im Treppenhaus
- Austausch Fenster (zweifach Isolierglas) in den Wohnungen, die noch nicht ausgewechselt wurden
- Zentralisierung Heizungsanlage
- das Dach wird voraussichtlich im Jahr 2021 ausgebaut

Auf ca. 68m² Wohnfläche verteilt sich die 3-Zimmerwohnung, die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 462,00€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00€ inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (davon umlegbare Kosten ca. 178,00€, nicht umlegbar ca. 25,00€, Rücklagenzuweisung 17,00€).

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung schätzt, sondern auch vor der Wohnung, ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City nur 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m weit entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Hannover.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2016-2017 wurde die Wohnung saniert
- die Wohnung ist zurzeit für 462,00 € vermietet
- Bad (2017 saniert) mit Fenster, hell gefliest
- Fenster 2016 ausgewechselt (zweifach Isolierglas)
- Fußböden 2017 erneuert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und der Flur mit Laminat ausgelegt
- Elektronik 2017 erneuert
- Innentüren 2017 weiß gestrichen
- Balkon 2018 saniert
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Einbauküche (gehört dem Mieter)
- Kellerraum

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816
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