Gewerbefläche zum Mieten in der List

Objektart
Sonstiges
Straße:
Ulrichstraße 4
Ort:
30161 Hannover

Kaltmiete:
1.500,00 €
Warmmiete:
1.750,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Provision für Käufer:
nein


Objekt-ID:
6490

Ausstattung


Zustand

Baujahr:
1960

Energiepass



Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Gewerbefläche, die sich über 2 Etagen erstreckt (Erdgeschoss und Kellergeschoss). Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m² und die Fläche im Kellergeschoss beträgt ca. 93 m².
Die beiden Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden.

Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Hannover - List. Es liegt nur wenige Gehminuten von der Lister Meile entfernt.

Die Lister Meile führt vom Lister Platz aus direkt zum Hauptbahnhof Hannovers und dient weitestgehend als Fußgängerzone.

Es finden dort jährlich Sommerfeste und Weihnachtsmärkte statt, mit Tausenden von Besuchern aus nah und fern. Dies kann besonders attraktiv sein, um neue Kundschaft für sich zu gewinnen.

Des Weiteren befinden sich in der umliegenden Umgebung verschiedene Gastronomien, Einzelhandelgeschäfte, Praxen, Dienstleister usw.

Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur ist die Gewerbeeinheit sehr gut erreichbar. Haltestellen für Busse, Stadtbahnen sowie U-Bahnlinien befinden sich unmittelbar in näherer Umgebung.

Über die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 ist die Gewerbeeinheit auch für Kunden aus der weiteren Umgebung gut erreichbar.

Ihre Kunden/Gäste werden diesen Standort gut schätzen zu wissen.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit zeichnet durch folgende Merkmale aus.

Erdgeschoss:
- 1 großen Raum mit ca. 87m² Fläche
- Badezimmer mit ca. 2m²
- Nebenraum mit ca. 14 m²
- Flur/Eingangsbereich mit ca. 4,7 m²

Kellergeschoss:
- 1 großen Raum mit ca. 38m² Fläche
- 2 Räume mit ca. 15m²
- Flur mit ca. 6,43 m²
- Badezimmer mit ca. 3m²
- 2 kleinere Räume mit ca. 7m² und 8,5m²

Außenfläche (Sondernutzungsrechte als Park- und Werbefläche)
- Kundenparkfläche (ca. 5,50 x 5,29 m)
- Sondernutzungsrecht an der äußeren Fassade (Werbefläche: L 8,00 x H 3,60 m)
- Sondernutzungsrecht an der Garagenhofeinfahrt (Werbefläche: L 3,36 x H 2,73 m)

sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Nutzung ausschließlich für nicht störendes Gewerbe geeignet ist.

Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist nicht möglich.
Aufgrund der Lagerflächen im Kellergeschoss eignet sich die Gewerbeeinheit insbesondere für Handwerkserbetriebe wie Elektriker, Heizung/Sanitär, etc.

Anfragen bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816
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