Direkt bezugsfertig! Kernsanierte 2-Zimmerwohnung

Objektart
Sonstiges
Straße:
Liepmannstraße 32
Ort:
30453 Hannover-Limmer

Kaufpreis:
259.000,00 €
Hausgeld:
111,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
57,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
1. OG
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6493

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Ostbalkon bzw. Terrasse
Keller

Zustand

Baujahr:
1952
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-11-2029
Verbrauchkennwert:
89,95 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
26.11.2019

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen . . .

Diese schöne kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten. Im Jahr 1952 wurde das Haus in massivbauweise errichtet. Eine rückwärtige Balkonanlage wurde im Herbst 2019 installiert. Ende 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und nach anerkannten Regeln der Technik gedämmt, die Vorder- und Rückfassade wurde gestrichen und ebenfalls gedämmt.

Die Wohnung wurde Ende 2020 Anfang 2021 kernsaniert, nun ist sie fertiggestellt und kann besichtigt werden.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Balkon.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 111,- EUR.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Liepmannstr. 32, im Stadtteil Linden-Limmer. Angrenzend liegen die Stadtteile Linden-Nord und Linden-Mitte. Linden-Limmer ist ein „bunter Stadtbezirk“, der durch die Limmerstraße altbekannt ist. In nur 500m Entfernung finden sich Restaurants, Bars, etc. Einkaufsmärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Die nächsten Bahn- und Bushaltestellen befindet sich in der Harenberger sowie Wunstorfer Straße (ca. 350m entfernt). Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 10-15Minuten mit der Linie 10 in die Innenstadt Hannovers.
Das Fössebad befindet sich am Ende der Liepmannstr., die Herrenhäuser Gärten und Leine sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen und bieten Gelegenheit für Erholungstouren.
Der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zur B441 und B6 sind es nur 3min mit dem Auto.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus:

- Laminat und neue Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- Feinsteinzeug in Bad und Küche
- abgehängte Decken im Bad, Flur und Abstellraum mit LED-Spots
- neue Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter, etc.
- neue Gasbrennwetherme von Wolf mit Garantie und Gewährleistung
- hochwertige Badausstattung mit Duschtasse in 90x90
- neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- alle Wände feingespachtelt und weiß gestrichen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Einbauküche der Firma von Roon aus Hemmingen mit namhaften Elektrogeräten von Leonhard (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 7.900,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung.


sonstige Angaben

(Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.)

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816
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