INNOVA Immobilien - Wohn-Highlight in der Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Sonnenweg 36
Ort:
30171 Hannover

Kaufpreis:
849.000,00 €
Hausgeld:
328,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
177,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
3

Objekt-ID:
6611

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Ostbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Süd-Ostbalkon bzw. Terrasse
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1930
Zustand:
gepflegt

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
18-10-2028
Endenergiebedarf:
124,8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
19.10.2018

Objektbeschreibung

Die atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt und wurde 2012 von einem Architekten für den Eigenbedarf ausgebaut. Hochwertige Materialien und Liebe zum Detail erstrecken sich hier über das 4. & 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung misst 61m² auf der unteren und 116m² Wohnfläche auf der oberen Ebene.
Auf der unteren Ebene finden Sie neben dem Eingangsbereich zwei Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Balkon) sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom Hauptflur gelangen Sie in einen kleinen Aufgangsbereich, in dem Sie eine offene, geschwungene Treppe in das oberste Geschoss führt.
Hier erwartet Sie ein loftartiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Offenheit ist hier die klare Raumsprache. Zahlreiche Dachflächenfenster lassen eine Flut an Tageslicht in den Raum. Die aufwändig aufgearbeiteten Sichtbalken ziehen sich bis in den Giebel.
Auf der dem Wohnbereich vorgelagerten Dachterrasse genießen Sie dank der Südausrichtung zahllose Sonnenstunden.
Neben dem halb offnenen Badezimmer runden zwei ebenfalls offene, jedoch leicht separierte Bereiche das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die beiden Bereiche werden aktuell als Hobby-/Leseecke genutzt und könnten bei Bedarf zu eigenständigen Räumen abgeteilt werden.

Rundum erwartert Sie hier ein einzigartiges Objekt, welches seines Gleichen sucht und Sie mit vielen Raffinessen sowie Ausstattungsdetails begeistern wird.

Lage

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Der nur wenige hundert Meter entfernte Stephansplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt. Jeden Freitag findet hier ein Wochenmarkt mit einem umfangreichen und regionalen Angebot statt.
Weiterhin befinden sich der Berta-von-Suttner-Platz sowie der Geibelplatz in fußläufiger Entfernung.
Die nächste Bahnhaltestelle ``Marienstraße´´ befindet sich in weniger als 500m Entfernung. Mit der Linie 3 oder 5 gelangen Sie in unter 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65 & über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee die A37 in wenigen Minuten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- Baujahr des Hauses 1930
- Baujahr des Dacheschosses 2012
- 2 Balkone auf der unteren Ebene
- Dachterrasse auf der oberen Ebene
- zahlreiche großformatige Dachflächenfenster
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Duschbad im 4. OG
- offenes Vollbad im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- Parkettboden im Obergeschoss
- aufwändig aufbereitete Sichtbalken
- Abstell-/Technikräume in der Wohnung
- Gasetagenheizung
- Lastenaufzug im Treppenhaus
- 2 Kellerräume
- Hausgeld € 328,-
- provisionfrei für die Käufer

sonstige Angaben

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner
E-Mail:
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+49(511) 47534822
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