Vermietete 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage

Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Straße:
Hartungstraße 15
Ort:
30419 Vinnhorst

Kaufpreis:
229.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
71,00 m²
Etagenanzahl:
2

Objekt-ID:
7131#tND0OL

Ausstattung

Fernwärme

Zustand

Baujahr:
1964

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.10.2028
Verbrauchkennwert:
106.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
21.10.2018

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 71m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 430,50,-€ vermietet, die Mieter wohnen seit 1997 in der Wohnung. Die letzte Mietererhöhung wurde im Oktober 2020 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden im Jahr 2004/2005 eine Wärmedämmumg angebracht, die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Die Elektrik ist zentralisiert, das Dach wurde neu gedeckt und die obere Geschoßdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche.

Die Zimmergrößen können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 342,-€(inkl. Heizung u.-Warmwasser). Davon sind ca. 248,-€ monatlich auf den Mieter umlagefähig.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers direkt am Mittellandkanal. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min), Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 15 min, zum Flughafen 10 min mit der S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Merkmale weist die Wohnung auf:
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wand WC u. Wanne
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- großer Balkon mit ca. 9qm Fläche, Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
+49 176 55052300
© 2022 Innova Immobilien