Provisionsfreie Kapitalanlage mit 4 Zimmern

Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Straße:
Niederaue 43C
Ort:
30419 Hannover

Kaufpreis:
245.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
72,93 m²
Balkone:
1

Objekt-ID:
7133#tND0OL

Ausstattung

Fernwärme

Zustand

Baujahr:
1963

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.10.2028
Verbrauchkennwert:
112.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
22.10.2018

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmerwohnung mit ca. 73m² Wohnfläche. Diese befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten pro Hauseingang (jeweils 2 Einheiten im EG und 1.OG). Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 12 Einheiten (3 miteinander verbundene Häuser á 4 Wohnungen). Die Häuser sind wärmegedämmt, Fall- und Steigleitungen sind ebenfalls erneuert worden. Die Elektrik ist zentralisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2004/2005 saniert

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 qm Nutzfläche.

Die Wohnung ist für 474,28€ kalt monatlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Oktober 2020 durchgeführt.

Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Die Wohnungen sind alle schnittgleich.

Das Hausgeld (inkl. Heizkostenanteil) beträgt monatlich 270,00 €, wovon ca. 162,00 € umlagefähig sind.

In der Instandhaltungsrücklage sind ca. EUR 80.000,- enthalten.

!!!! BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELBILDER EINER BAUGLEICHEN WOHNUNG IN DIESEM HAUS!!!

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers direkt am Mittellandkanal. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min), mit der S-Bahn beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof 15 min, zum Flughafen 10 min. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Merkmale weist die Wohnung auf:

- langfristiges Mietverhältnis
- Wärmedämmverbundsystem
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster 2-fach isolierverglast
- großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Lage direkt am Kanal
- uvm.

!!!! BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELBILDER EINER BAUGLEICHEN WOHNUNG IN DIESEM HAUS !!!

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

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Hinweis:
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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

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Telefon:
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