Kernsanierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon

Objektart:
Wohnung
Straße:
Sauerweinstraße 3
Ort:
30167 Hannover

Kaufpreis:
299.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
62,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3

Objekt-ID:
7152#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1910
letzte Modernisierung
2022

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
18.09.2024
Verbrauchkennwert:
102.0 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
18.09.2014

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt Hannovers.

Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu gedämmt und erhält einen neuen Anstrich.
Des Weiteren wird an der rückwärtigen Fassade während der Modernisierung eine neue Balkonanlage installiert.
In diesem Zuge wird ebenfalls das Dach neu eingedeckt und ausgebaut.

Die genannten Modernisierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2021/22 kernsaniert
- neuer Vinylboden
- neue Zimmertüren
- neue Sockelleisten
- LED-Spots im Flur
- neue Heizkörper
- neue Gas-Etagenheizung
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Fenster mit 2-fach -Isolierverglasung
- hochwertige Bodenfliesen in Küche und Bad
- Kellerraum
- Balkon mit ca. 2m² (wird noch angebaut)
- große Küche mit hochwertiger EBK zum KP: 8.900,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- u.v.m.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
+49 176 55052300
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