Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung

Objektart:
Wohnung
Straße:
Sauerweinstraße 5
Ort:
30167 Hannover

Kaufpreis:
599.900,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
105,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
4
Badezimmer:
2

Objekt-ID:
7179#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1958
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
modernisiert

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05.04.2027
Endenergiebedarf:
163.1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
06.04.2017

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise in der Nordstadt von Hannover errichtet.

Diese Wohnung ist wirklich eine Rarität.
Beim Betreten der Wohnung kann man mit Blick über den nach Westen ausgerichteten Balkon, die Christuskirche, welche nur ca. 400m entfernt ist, erblicken.
Auf der linken Seite befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit der großzügig und offen gestalteten Küche.
Zur rechten Seite befinden sich die drei Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, sowie das Badezimmer und Gäste-WC.

Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses standen bereits umfassende Modernisierungen an. Die Rückfassade wurde neu gedämmt und erhielt einen neuen Anstrich. Die Vorderfassade wurde ebenfalls mit einem neuen Anstrich aufbereitet.
An der rückwärtigen Fassade wurden die Balkonbrüstungen erneuert.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde in 2020 zentralisiert.
Im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 8m² großen Kellerraum.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung wurde in 2021/22 komplett neu ausgebaut.
Ursprünglich wurde der Dachboden als Wäscheraum genutzt.

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 2021/22 neu ausgebaut
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. hochwertigen Armaturen
- Gäste-WC
- Einbaustrahler in Flur und Badezimmer
- HWR
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Kellerraum
- Balkon
- neue Einbauküche zum KP von 14.900€ (diese ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Rolladen in Schlaf- und Badezimmer
- u.v.m.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
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